MUUROVERNAME
Gaat u een halfopen of gesloten bebouwing bouwen? Staat er reeds een gebouw op het aanpalende perceel? Wilt u deze muur gemeen maken? In dit geval is de opmaak van een proces verbaal van muurovername noodzakelijk.
WANNEER EEN PROCES-VERBAAL VAN MUUROVERNAME?
Wanneer u tegen een scheidingsmuur wenst aan te bouwen, dient u eerst na te gaan of het een gemene muur betreft. Een gemene muur is een muur die op de grenslijn staat en die in mede-eigendom toebehoord aan beide eigenaars van de door de muur gescheiden percelen.
Als u nog geen mede-eigenaar bent van de scheidingsmuur dan zal u deze muur eerst moeten overnemen. Dit resulteert dat u de eigenaar van de muur moet vergoeden voor het deel van de muur dat u wenst over te nemen. Deze vergoeding bedraagt de helft van de waarde van het gemeen te maken deel van de muur plus de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is. Als de muur reeds te paard is gebouwd dan dient enkel de helft van de muur vergoed te worden.
HOE VERLOOPT EEN MUUROVERNAME?
In eerste fase komt de landmeter-expert een gedetailleerde opmeting van de muur uitvoeren dewelke hij vervolgens uittekent. Hierna berekend hij de waarde van het over te nemen muurgedeelte. Vervolgens stelt de landmeter-expert het proces-verbaal van muurovername op zodat hij het verslag ter ondertekening kan aanbieden aan beide partijen. Na registratie van het proces-verbaal van muurovername en de betaling van de kostprijs kan tegen de muur aangebouwd worden.
WIE MAAKT EEN MUUROVERNAME OP?
Enkel een landmeter-expert mag een proces-verbaal van muurovername opmaken.
HOE WORDT DE KOSTPRIJS VAN EEN SCHEIDINGSMUUR BEPAALD?
Om de waarde van de scheidingsmuur te bepalen wordt gebruik gemaakt van het borderel der eenheidsprijzen en de vetusteit van de muur. De vergoeding aan de tegenpartij zal steeds de helft van de waarde van de muur zijn. Indien de grond nog niet gemeen is dient ook de waarde van de grond vergoed te worden.