PLAATSBESCHRIJVNG BIJ AANVANG WERKEN
Bij het starten van bouwwerken kan een plaatsbeschrijving opgemaakt worden. Een dergelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt om te voorkomen dat er enige betwisting ontstaat over de bestaande toestand van het beschreven goed voor de start van de werken. Zo kan er geen discussie zijn over eventuele nieuwe schade die het gevolg kunnen zijn van eventuele bouwwerkzaamheden.
Na de werkzaamheden wordt een plaatsbeschrijving bij einde der werken opgemaakt om na te gaan of er schade is ontstaan aan het eerder beschreven goed door de werkzaamheden. Dit wordt gedaan om achteraf niet aansprakelijk gesteld te worden voor gelede schade en bijkomende discussies te voorkomen.
Landmeterskantoor Van Eester maakt plaatsbeschrijvingen van:
- Aanpalende gebouwen en het te verbouwen gebouw
- Openbaar domein
- Bestaande omgeving (beplanting, nutsvoorzieningen,..)
- …
WAT IS EEN PLAATSBESCHRIJVING Bij WERKEN?
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd schriftelijk verslag van de huidige toestand van het onroerend goed. In een plaatsbeschrijving aanvang der werken worden alle aanwezige gebreken tekstueel beschreven van het onroerend goed. Met gebreken wordt er o.a. haarscheuren, vochtschade, barsten, schimmelplekken, scheuren en andere gebreken bedoeld. Dit alles wordt aangevuld door een uitgebreide fotoreportage in het verslag. Dit verslag wordt ter ondertekening aangeboden aan de eigenaar(s) en opdrachtgever zodat het verslag bindend is.
WANNEER EEN PLAATSBESCHRIJVING LATEN OPSTELLEN?
Start u met werkzaamheden (nieuwbouw of verbouwingen)? Dan is het raadzaam om voor de start van de werkzaamheden een plaatsbeschrijvingen te laten opstellen van de aanpalende buurgebouwen en openbaar domein. Zo vermijd u latere discussies van eventuele schade berokend door deze werkzaamheden.
WIE VRAAGT EEN PLAATSBESCHRIJVING AAN?
Een plaatsbeschrijving bij aanvang van werken wordt aangevraagd door de bouwheer, architect of aannemer. Zo vermijd hij latere geschillen over eventueel aanwezige schade voor de start van de werken.
WIE STELT EEN PLAATSBESCHRIJVING OP?
Het opstellen van een plaatsbeschrijving aanvang der werken laat u best opstellen door een onafhankelijke partij. Hierbij kan u dus best beroep doen op een landmeter-expert die als onafhankelijke partij de plaatsbeschrijving opmaakt en ervoor zorgt dat het verslag voldoet aan alle wettelijke vereisten.
WAT BIJ HET ONTBREKEN VAN EEN PLAATSBESCHRIJVING?
Indien er geen plaatsbeschrijving bij aanvang der werken werd opgemaakt wordt er van uitgegaan dat het betreffende pand in onberispelijke staat was voor de werken, met de nodige discussies tot gevolg. Het is dus van groot belang dat er voor de werken een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt om de bestaande schade te laten beschrijven en deze discussies te vermijden. Zo moet u geen schade vergoeden die er al voor de werken was.
WAT IS DE KOSTPRIJS VAN EEN PLAATSBESCHRIJVING?
De kostprijs van een plaatsbeschrijving is afhankelijk van het aantal te beschrijven ruimtes en de grote van het onroerend goed. Wenst u de kostprijs voor het opstellen van een plaatsbeschrijving te weten dan mag u ons steeds telefonisch contacteren: 03 / 484 40 84 of via mail: