PLAATSBESCHRIJVING BIJ AANVANG HUUR
Bij het huren of verhuren van een pand (voor huisvesting) bent u wettelijk verplicht om van het gebouw een plaatsbeschrijving te laten opstellen. Dit is zowel in het belang van de huurder als de verhuurder. De Landmeters van Landmeterskantoor Van Eester stellen een uitgebreide gedetailleerde plaatsbeschrijving op van uw onroerend goed zodat u dit verslag samen met het huurcontract binnen de 2 maanden kan laten registreren bij het registratiekantoor.
Landmeterskantoor Van Eester maakt plaatsbeschrijvingen van:
- Woningen
- Appartementen
- Kantoren
- Handelspanden
- Bedrijfsgebouwen
- ...
WAT IS EEN PLAATSBESCHRIJIVNG?
Een plaatsbeschrijving is een schriftelijk verslag dat de huidige situatie van het pand beschrijft. Bij het opstellen van een plaatsbeschrijving wordt dus zowel een uitgebreide tekstuele beschrijving opgemaakt van het pand en dit alles wordt aangevuld door een uitgebreide fotoreportage. Ook het aantal sleutels en meterstanden worden genoteerd en vermeld in het verslag.
WANNEER LAAT U HET BEST EEN PLAATSBESCHRIJVING OPSTELLEN?
Het is raadzaam om de plaatsbeschrijving te laten opstellen wanneer de ruimtes nog onbewoond zijn zodat alle oppervlakken duidelijk zichtbaar zijn en er geen discussie kan zijn over eventuele verhuisschade. Het is ook mogelijk om de plaatsbeschrijving tijdens de eerste maand van bewoning te laten uitvoeren echter zijn dan niet alle oppervlakken goed zichtbaar door de meubels,… waardoor niet alle oppervlakken kunnen beschreven worden en onderliggende schade niet bepaald kan worden.
WIE STELT EEN PLAATSBESCHRIJVING OP?
Het is raadzaam om een plaatsbeschrijving te laten opstellen door een onafhankelijke partij, dit kan discussies vermijden tussen huurder en verhuurder. Hiervoor kan u dus best een landmeter-expert voor aanstellen daar deze optreedt als onafhankelijk expert en ervoor zorgt dat de plaatsbeschrijving volledig is en voldoet aan de wettelijke verplichtingen.
PLAATSBESCHRIJVING BIJ EINDE HUUR (SCHADERAMING)
Bij het einde van de huurovereenkomst kan u een landmeter–expert van Landmeterskantoor Van Eester aanstellen voor het opstellen van de plaatsbeschrijving bij einde huur. Hierbij wordt aan de hand van de opgestelde en ondertekende ingaande plaatsbeschrijving de eventuele schade vastgesteld. De vastgestelde schade wordt vermeld in het verslag samen met de herstellingskost. Voor het vaststellen van de herstellingskost doet u best beroep op een landmeter-expert van Landmeterskantoor Van Eester, wij beschikken over de nodige ervaring en technische kennis. Dit kan een hoop discussies vermijden tussen huurder en verhuurder bij het beëindigen van de huurovereenkomst.
De huurder moet het pand teruggeven in de staat waarin hij het heeft ontvangen. Indien het onroerend goed schade vertoond die niet in de ingaande plaatsbeschrijving vermeld staat dient de huurder deze huurschade te vergoeden. U dient er wel op te letten dat schade door ouderdom, overmacht of normaal gebruik niet vergoed worden.
HET ONTBREKEN VAN EEN PLAATSBESCHRIJVING
Bij het ontbreken van een gedetailleerde plaatsbeschrijving wordt wettelijk aangenomen dat de woning zich bij het einde van de huurovereenkomst nog in zijn oorspronkelijke staat bevindt. De huurder kan dan niet verantwoordelijk gesteld worden voor schade. Tenzij de verhuurder kan aantonen dat de huurder deze veroorzaakt heeft.