WAT IS VERKAVELEN?
Verkavelen is het opsplitsen van een perceel in meerdere loten of percelen bouwgrond. Door het verkrijgen van een verkavelingsvergunning van de gemeente of stad geeft u toekomstige kopers bouwzekerheid om op het betreffende perceel te kunnen bouwen.
HOE VERLOOPT DIT?
Voor het verkavelen van een perceel grond dienen volgende stappen doorlopen te worden:
- Opmeten van de bestaande toestand van het perceel
- Juridisch grensonderzoek voor de perceelsgrensbepaling
- Opstellen van het opmetingsplan
- Opmaak van een verkavelingsontwerp
- Opmaak en indienen van een verkavelingsaanvraag bij de gemeente of stad via het omgevingsloket
- Aanvraag van een kapvergunning of sloopvergunning (indien dit van toepassing is)
- Na het verkrijgen van de verkavelingsvergunning (omgevingsvergunning) dient een aanvraag prekadastratie te gebeuren (verkrijgen identificatienummer plan & gereserveerde kadastrale perceelnummers voor de nieuwe loten)
- Opmaak verkoopplannen
- Afpaling van de percelen
Bij verkavelingen waarbij een nieuwe wegenis dient aangelegd te worden dient ook een uitgebreid wegenisdossier opgesteld te worden. Dit omvat:
- Grondplan
- Lengte- en dwarsprofielen
- Bestek
- Ramingen
- Ontwerp riolering
- …
WAT IS EEN OMGEVINGSVERGUNNING?
Sinds 1 januari 2018 worden de verkavelingsaanvragen aangevraagd via het digitaal omgevingsloket en spreekt men van een omgevingsvergunning in plaats van een verkavelingsvergunning.
GOED OM TE WETEN
- Er is geen verkavelingsvergunning vereist indien na het splitsen slechts één onbebouwde kavel overblijft. Er is dus enkel een verkavelingsvergunning vereist als er gronden worden verdeeld, waarbij er twee of meerdere onbebouwde kavels worden gecreëerd.
- Door het verkrijgen van een omgevingsvergunning (verkavelingsvergunning) geeft u toekomstige kopers bouwzekerheid, wat een meerwaarde is.
SPLITSING OF VERKAVELING?
Bij het splitsen van een perceel met als doel een extra tuinstrook te creëren volstaat het een splitsing aan te vragen. Hierbij is er geen verkavelingsvergunning nodig.
Indien het afgesplitste stuk wordt verkocht met als doel om er woningen op te bouwen is het noodzakelijk om een verkavelingsvergunning aan te vragen zo geeft u toekomstige kopers ook bouwzekerheid.
KOSTPRIJS?
De kostprijs voor een verkavelingsdossier is afhankelijk van verschillende factoren:
- Hoe groot is het perceel
- Is het perceel bebost?
- Hoeveel bouwloten dienen gecreëerd te worden
- …
Wenst u de Kostprijs voor een verkaveling te weten dan raden wij u aan om met ons telefonisch contact op te nemen of een mailtje te sturen naar