- Verkavelingen
Onder verkavelen wordt verstaan dat een stuk grond wordt verdeeld in twee of meerdere percelen waarbij ten minste één van deze kavels wordt verkocht, verhuurt voor meer dan 9 jaar, een erfpacht of een opstalrecht wordt gevestigd of één van deze overdrachtsvormen aan te bieden, zelfs onder opschortende voorwaarde, voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen gebruikt worden.
Om tot verkavelen over te gaan, doen wij de nodige opmetingen op het terrein, waarna een aanvraagdossier tot verkavelen wordt opgesteld. Dit dossier wordt na uw goedkeuring ingediend bij de betreffende gemeente. Het College van Burgemeester en Schepenen zal binnen een termijn van 150 dagen, vanaf de datum van het ontvangstbewijs een beslissing afleveren. Deze termijn kan verlengd worden indien er een openbaar onderzoek vereist is, dit is niet het geval indien uw perceel binnen een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) of een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) valt. Soms moet de gemeente adviezen inwinnen over een verkavelingsaanvraag.
Na goedkeuring van de gemeente stelt de gemeente u in het bezit van een verkavelingsvergunning. Deze vergunning geeft u en een mogelijke koper van een kavel de zekerheid dat er op het perceel gebouwd mag worden.
Na goedkeuring van de verkaveling kunnen wij als Landmeter-Expert overgaan tot het afpalen van de verschillende kavels. Waarbij de landmeter een PV van afpaling opstelt.
- Verkavelingswijziging
Binnen een niet vervallen verkaveling kan elke eigenaar van zijn perceel een wijziging aanvragen. Deze wijziging kan over verschillende elementen aangaande de verkaveling gaan:
- Indeling van de percelen
- Inplanting van de gebouwen
- De stedenbouwkundige voorschriften
- ...
Als landmeterskantoor stellen wij voor u een aanvraagdossier op tot wijziging van de oorspronkelijke verkaveling. Vooraleer de aanvraag ingediend wordt bij de betreffende gemeente worden alle mede-eigenaars in de verkaveling via aangetekend schrijven op de hoogte gesteld van deze aanvraag tenzij diegenen die de aanvraag mede ondertekenden. Verder verloopt de procedure gelijkaardig als bij een verkavelingsaanvraag.
- Stedenbouwkundig attest
Elke mondelinge verkregen informatie over uw perceel heeft uiteraard geen juridische waarde. Indien u deze verkregen informatie schriftelijk bevestigd wilt zien, raden wij u aan om over te gaan tot een aanvraag tot het verkrijgen van een stedenbouwkundig attest. Wij helpen u graag verder met het opstellen van een aanvraag tot het verkrijgen van een stedenbouwkundig attest.
Dit attest geeft u en de koper van het perceel een zekerheid dat op het perceel gebouwd mag worden, welke gebouwtypes toegestaan zijn, het maximale bouwvolume,…
Let wel op, dit attest is nog geen stedenbouwkundige vergunning of een bouwvergunning. Het geeft u enkel een zekerheid wat er mogelijk is op het betreffende perceel.